Про "Красный Октябрь"

Тут "Красный Октябрь" застраивать хотят под элитку, общественность негодуе - куда денутся милые хипстерские кафэ, клуб "Рай", Стрелка, Openspace и прочий телеканал "Дождь". По смешной иронии судьбы, я некоторое время там проработал, перед самым "охипстериванием" островка, благодаря bevzenko немного был в курсе тамошних бизнес-движений, а потом. уже по еще большей иронии, консультировал разных девелоперов и предпринимателей, желающих придать своим "территориям" привлекательный вид.
Общая схема такова. Девелоперская контора приобретает у города, или у прежних собственников, некоторую руину разного размера, которую хочет перестроить. и потом либо распродать по частям, либо сдать в аренду под разные офисы и элитное жилье.
Но с момента приобретения под развитие и до момента первых коммерческих продаж проходят годы, и за это время девелопер имеет возможность развить какую-то инфрастуктуру, распиарить объект благодаря некоторой активности на нем. Самый благородный, модный, и эффективный способ - "пустить пожить культурку". То-есть сдать по низким ценам (а то и за так)  площади художникам. галереям, студиям - креативным бизнесам, пусть сами обрастают инфраструктурой, тусовкой. тащат на объект разных людей - когда закончатся ремонты, юридическая очистка объектов и пр. - можно будет этих ребят попросить освободить места для более состоятельных клиентов.
Это общемировая практика, сейчас в Европе так поднимают старые города, путем развития там каких-то уникальных креативных событий, бизнесов или культурных институтов. Этим занимаетсяmaratguelman - в Перми, и похоже уже во всероссийском масштабе. Такая же задача есть в Москве - тут полно депрессивных промзон и объектов, где можно было бы устроить очень крутые движухи, уже более-менее реализованы Винзавод, Артплей, Проект Фабрика, что-то такое шевелится на "Флаконе".
Разница между мировым, и нашим подходах в одном. Во всем мире культурные проекты, с которых начинаются такие зоны, остаются сердцевиной проекта и после начала коммерческой эксплуатации девелоперского объекта. Это придает объекту дополнительную ценность для коммерческих арендаторов, для жителей города, и для муниципалитета. В таком месте, где культурная жизнь кипит днем и ночью наблюдается снижении уровня преступности, а индекс счастья населения - повышается.  У нас же девелопер стремится быстро продать все, что только можно, под коммерцию. В результате, например, мы имеем абсолютно мертвую Престиженку, где по вечерам ходят только гастарбайтеры да собаки, изредка пугаемые бентлями и майбахами. То-есть объект после сдачи его в коммерческую эксплуатацию, резко теряет свои товарные преимущества, и превращается в унылое говно. В этом усматривается некоторое наебалово клиента девелопером - обещали жизнь в культурном центре, а получили - офисные джунгли. Сколько их стоит по Москве таких незаселенных? До ебени матери.
Но одно дело, например, бывшая швейная фабрика в Текстильщиках, или даже Москва-Сити, другое дело - Красный Октябрь рядом с Кремлем. Превращать его в груду офисных зданий - невыносимо. Тем более, что это должен получиться суперэлитный район, с соответствующим качеством жизни. А качество жизни - это прежде всего шаговая доступность культуры - ибо человек живет ради культуры, а не культура прислуживает бизнесу. То-есть если уж делаешь культурный проект на территории - понимай, что это и есть смысл твоего проекта, именно это принесет тебе деньги, клиентов и славу, а не стены, кирпич и местоположение.
Кстати, в Китае похожий проект 798 ArtZone зашел в тупик из-за подобных проблем. Тем не менее пока там победили художники.